買英鎊?買英產?

出版時間: 2016-10-18 22:06 閱讀量: 4,075

  英國首相文翠珊早前接受《星期日泰晤士報》訪問時表示,計劃在2017年4月或5月啟動脫歐程序。受此消息影響,10月7日英鎊兌美元匯價曾一度急跌6%,英鎊自6月英國公投脫歐後,已累積下跌16%。那現在是否適當時候投資英鎊或者英國房地產?

  6月24日英國公投選擇脫歐,當日英國富時100指數收市6,138.69,10月7日英國富時100指數收市7,044.39,累積升14.75%。股市一般走在經濟前六至九個月,已說明市場如何看英國經濟的未來發展。英倫銀行上調英國GPD第三季升幅由0.1%改為0.3%(GDP第一季上升0.4%,第二季上升0.7%),同時為穩定及促進英國經濟發展,在11月很大機會下調息率至0%,現時為0.25%。因此,筆者建議讀者可考慮與英國有關的眾多投資機會。

  一:如未來數年需要往英國升學,可考慮在英鎊下跌時分階段買入一定金額的英鎊作為生活費與學費,因為現在已陸續有外匯交易員預測本年年底或明年年中之前,英鎊有機會下試兌一美元。重要的是,投資者要明白由現在至英國真正脫歐前,英鎊的匯價會十分敏感,對任何好壞消息都會在一迅間反應出來。

  二:如捕捉先機,在英國購買房地產也可以是投資選擇之一。剛公佈的數字,英國全國樓市在9月平均上升0.3%(按月),以年計,1至9月上升5.8%,而在大倫敦區,以年計的升幅更高達9.6%。調查顯示,截至2016年6月,英國房屋每間平均售價為£214,000,而最近二十年的平均漲幅就高達251%,這個數字在大倫敦區更高,達到432%。

  由於英倫銀行在一段較長的時期會一直維持超低息率,至少維持至2019年,因專家學者估計英國可能在2019年內正式脫歐。英鎊匯價有持續向下的壓力,更加吸引新興富豪到英國投資,特別是在大倫敦區購買房地產。

  當然,不可不提的是中國新興階級遠赴海外購買房地產,美國、加拿大、英國、澳洲等歐美國家長期都是熱門首選。由於大量資金湧入當地房地產,房地產的價格升幅已超過當地工資增長的幅度,因沒有能力購買房地產,當地市民對此十分反感。

  從2015年開始,澳洲,加拿大等國家已開始對外國人在當地購買房地產徵收額外的印花稅及實施眾多的限制。由於英鎊匯價持續低迷,而倫敦仍是世界金融中心之一,各地資金投資仍會繼續投入到英國,英國特別是大倫敦區的房價下跌的機會較低。

  三:可考慮投資在香港股市中以英國為主業務的公司,特別是和房地產、能源、金融有關的行業。

  不論讀者是否同意筆者的看法,讀者須緊記投資要量力而為。投資前做足功課,投資後要密切留意市場的變化,如大環境改變,就要考慮是否改變投資計劃。賺錢從來都是一門高深的學問,要不斷實踐,失敗,再嘗試、再失敗、到最後才可能成功。

作者:點滴

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