保障土地和房屋持續供應 真正解決用家需要

出版時間: 2018-01-30 23:44 閱讀量: 3,454

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作者:澳門房地產聯合商會理事長關偉霖

 

日前政府透露短期內將為樓市調控加辣,從按揭及稅務兩方面入手。樓價高企主要原因是本澳房屋供應量不足,建議政府從土地及房屋持續增加供應的可行方法,令真正有需要的市民有辦法「上車」。

政府預告從按揭及稅務入手,筆者希望按揭不要再收緊,因按揭收緊影響用家「上車」,普遍用家都要籌逾百萬首期才能「上車」,首置用家較吃力。過去經驗證明,單靠收緊按揭對樓價影響有限,希望政府更從土地及房地產市場持續供應研究著手,真正做到治標治本。

近年特區政府陸續推出多項樓市調控措施,打擊炒賣活動,但最終只是令成交量下挫,樓價升幅更在供求失衡下加大。事實證明,任何「辣招」都不如增加供應量見效:置業滿兩年才放售的政策可考慮縮短年限;首置人士可酌情放寬銀行按揭成數;並推出相應政策在稅務等各方面向首置人士提供部分資助。同時,特區政府應增加社屋供應量,合理調整入住條件,紓緩本澳低層收入市民的居住問題。

不少業界認同並支持政府出招令樓市健康發展,但應深入了解市場、樓價等狀況才推出相應「辣招」,如現時市場狀況「外地投資者對本澳市場意慾不大」,炒風較低,建議政府可給予首次置業優惠,對低價樓成交放寬按揭成數,令居民更易「上車」,同時可減輕政府建公屋的需求。

筆者期望政府借鑑新加坡,建設多些公共房屋租給年輕人,當其奮鬥有一定收入基礎後,可再選擇置業,讓房屋繼續給新一代青年人居住,從而解決澳門居住困難問題。

目前,不少地產業界也表示,政府長期沒有土地批出,在沒有土地建屋情況下,現在見到的興建工程,都是趕及在批地失效前完成。土地和樓價是面粉和面包的關係,若是沒有整體房屋政策,拍賣的土地都將會是天價成交,也不利居民接受。

真正做成本澳房地產市場價格不穩定和需求強烈的原因,是土地批給制度的不完善,沒有定期和透明的土地拍賣制度,造成土地發展沒有可預見性。加上公共房屋長遠缺失,公私樓宇供需失衡,剛性需求大,價格自然升高,造成青年人和不少中產階級上車難、供樓難。

歸根究底的做法,是政府將土地利用和發展的情況進一步公開透明,使市民對房地產市場有足夠的了解和預見,結合自身的情況進行上車計劃,才可令市場供需進一步平衡,讓居民可以有選擇,能選擇,令本澳人可解決困擾多年的房屋問題。

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