控樓辣招終究無用 放寬首置才是正途

出版時間: 2018-02-07 00:55 閱讀量: 5,079

特首崔世安早前一反常態,罕有地打「開口牌」,講明政府將會再出「辣招」打壓樓市。也許是「春江水暖鴨先知」,各地產商近期紛紛趕著於政府出招前推出新樓盤,買家也擔心日後銀行按揭或再收緊且要繳納更多印花稅,所以都急急提前入市。可以預期,在本週「辣招」法案通過前後,本澳樓宇成交量將會是天差地別,在購買力被提前消耗殆盡之後,辣招一生效,成交量必然進一步萎縮,地產代理將會無啖好食。

政府所謂穩定樓市的招數,實際上打亂了很多家庭的置業計劃,包括首置和換樓家庭都受到影響,不斷對房地產交易加徵重稅和收緊按揭成數,只會讓原來有貨在手者不願投入市場,結果令供應進一步減少,產生價升量跌的畸形現象;然而,政府又卻因樓價上升擬再推度出招,造成惡性循環,究其實,政府本身才是樓市波動的真正不穩定因素。

在目前置業困難重重的現實下,除非有父母庇蔭,否則年輕人就算收入供得起樓,也無法儲蓄到足夠的首期,上樓無望,缺少了參與這場資產升值遊戲的入場券,社會有樓和無樓階層的貧富差距愈拉愈闊,怨氣積累,將成為政治上的計時炸彈。另一方面,一旦經濟逆轉、資產泡沫破滅,近年上車的買樓人士成為負資產,他們的矛頭也必然指向政府,所以現時政府的處境是兩面不討好、裡外不是人,但這也怪不了誰,只能怪政府多年來不務增加土地和房屋供應的正業,只偏向維護一少數權貴階層的利益。雖然在羅立文司長上台後,情況已有所改善,公共房屋的供應逐漸增加,但遠水救不了近火,累積多年的老大難問題,亦並非一朝一夕可以解決。

為今之計,既然全面取消辣招在政治上不可行,筆者認為,針對首次置業的澳門居民,政府或可考慮放寬三百三十萬至八百萬元物業的按揭成數上限至八成,協助有能力的年輕人上車,以減低怨氣,同時因應目前購買一般兩房新住宅單位也需要五、六百萬元,政府可考慮提升首置的印花稅豁免額至四百萬元,並設定一定的年齡限制,由於首置物業多作自住用途,即使日後樓價下跌,首置業主斷供的可能性較少,造成的社會風險也較低。

事實上,樓價與供求的關係,就像溫度計與氣溫的關係一樣,縱使你使用各種手段不讓溫度計的指標上升,真實的氣溫也不會因此改變,那又何必要自欺欺人呢。說到干擾市場正常運作,除了政府外,部份立法議員和意見領袖們也起著推波助瀾的作用。

以空置稅為例,有見於澳洲、加拿大等地紛紛推出空置稅,部份議員和意見領袖們也拾人牙慧,不停向社會推銷空置稅,殊不知澳門房屋的空置率近年來一直下降,據統計暨普查局資料,空置率已由一零年底的8.63%下降到一六年底的5.71%。且不論其執行上的困難,在應該剎車的時候鼓吹踩油門,在應該踩油門的時候卻鼓吹剎車,這又豈是負責任的論政態度呢。

作者:羅平男

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