澳府建議減偉龍經屋數量 是好是壞

出版時間: 2021-02-24 10:27 閱讀量: 694

辛丑牛年,筆者祝各位讀者心想事成,家庭幸福!澳府在牛年前公布偉龍經屋最新情況,表示經「詳細」研究及分析後,為了給予澳門市民「更好及更多」的選擇,在原有方案上,提供兩個新方案予市民「選取」。新方案一的經屋數量約四千八至五千三,較原方案(六千五)少千二至千七;新方案二的數量約四千,較原方案少二千五。澳府表示有地,希望給予市民更好的居住環境,因而建議減少偉龍經屋數量。三年前,崔世安政府提出偉龍經屋數量六千五,現屆政府表示有足夠的土地,可以給市民更好的居住環境,建議減少偉龍經屋數量,是否「代表」現屆政府其實認為偉龍地段不宜建經屋?若社會最終「選擇」新方案二,是好是壞?

新方案一二須再做環評等工作 若政府有心 可在其他土地增加供應

三年前,澳終院宣告偉龍地段的上訴敗訴,政府可依法收回偉龍的所有土地;同時,崔世安政府表示偉龍地段將興建六千五百個經屋單位,以回應社會訴求。社會上普遍認同崔政府的做法,並認為應加快興建經屋的速度,滿足市民對居住房屋的需求。三年過去,偉龍經屋仍然未有「蹤影」。

我們看看偉龍經屋「時間表」:去年1月,運輸工務司羅立文表示偉龍項目將分三期推出,但不知道落成時間表。4月,特首賀一誠出席立法會時表示,澳府不能無限量興建經屋,若經屋數量「過多」,對私人市場將有影響,不希望做成「負資產」情況。6月,建設辦網頁顯示,「氹仔偉龍馬路公共房屋建造工程-場地平整」完成。8月,氹仔偉龍馬路公共房屋建造工程-斜坡整治設計連建造工程開標。2021年2月,澳府表示為了提供更好的居住環境予市民,建議減少偉龍經屋數量。

去年1月,澳府表示偉龍六千五經屋將分三期推出,一年後,澳府就表示為了提供更佳的居住環境予市民,建議減少偉龍經屋數量。只是短短一年,澳府就「推翻」之前建屋六千五的決定,是什麼原因?筆者認為COVID-19在去年於全球「爆發」,對澳門經濟影響深遠,澳府不得不作出應對措施之一。首先,之前已有社會聲音質疑偉龍地段是否「適宜」建經屋?但政府表示偉龍六千五百經屋項目已通過環評、文通評估等工作,該地段是可以興建經屋的。那為什麼到現在才表示,為了打造更佳的居住環境,建議減少經屋數量?若真的是為了打造更佳的居住環境,為什麼不在三年前,兩年前,一年前提出?

澳府表示現在有足夠的土地,可以在其他土地補充六千五百的不足之數,現實是嗎?筆者認同澳府有足夠的土地,但核心問題是時間!以偉龍項目為例,三年前表示可興建六千五經屋,三年過去,現在只是完成土地平整,更建議減少經屋數量,環評、交通評估等工作須重新再做,項目落成時間將一再推後…。

因為COVID-19,筆者推測澳府對澳門經濟前景不太樂觀,認為現在如根據計劃興建早前公布的經屋數量,對私樓將有一定影響,私樓樓價有機會因此而下調,對「中產」不公,造成社會不穩。因此,澳府認為有需要放慢興建經屋的速度(不是不建,而是減慢速度)!以偉龍項目為例,項目原計劃是六千五,若最終選擇新方案二(筆者認為會),代表只有四千個單位,大減40%。同時,由於需要再做環評、交通評估等工作,項目在現屆政府內完成及市民可「上樓」的機會不高。減慢興建經屋速度,市民看不到經屋落成時間表,若需要「上樓」,那只能選擇私樓,私樓的需求不會因經屋時間表有影響。筆者預測房屋政策內,可能只有「新街坊」及長者公屋項目可在本屆政府任期內完成及上樓!

梁立身

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