經屋改夾屋 澳府有全盤計劃?

出版時間: 2022-08-24 10:27 閱讀量: 1,740

氹仔偉龍馬路地段一波三折,最初由財團取得地段計劃興建豪宅,後因貪污行賄案被澳府充公土地,上屆政府計劃在地段上興建經屋,但社會上有不同意見,上屆政府最終落實興建經屋計劃。今屆政府開局兩年多,土地沒有任何進展,特首賀一誠日前在立會上表示,本屆政府決定不建經屋,改建夾屋,供「夾心階層」購買。沒有向社會作公開諮詢,澳府就決定改變土地的用途,不是好事。現在要建夾屋,原來的圖則不合適,要修改,夾屋什麼時候可以落成?有多少「夾心階層」願意購買?

經濟前景不明朗 夾屋每平方米定價多少?

氹仔偉龍馬路地段可能真的「風水不好」:在最初的時候,有財團取得土地,而那時侯澳門「如日中天」,財團計劃興建豪宅,樓盤落成後定可賺得盤滿缽滿﹗可惜,最後土地因貪污行賄案被澳府充公,上屆政府最終決定在土地上興建經屋,以回應社會對房屋的需求。當社會普遍認為經屋快將完成時,本屆政府開局兩年多,但土地竟然沒有任何進展。賀一誠在日前的立會上「終於」說出原因,原來本屆政府決定不建經屋,改建夾屋﹗若不是有議員問賀一誠偉龍馬路地段的問題,筆者不知澳府什麼時候才會公布更改土地用途的決定。

首先,本屆政府當然有權改變土地的用途,但問題是澳府須就改變向社會作出解釋,向社會說明建夾屋的理由,說明建夾屋的好處多於建經屋等,這才是一個「陽光」政府應該做的事情;而不是社會發現土地沒有任何進展,有議員問澳府,澳府才回答。

第二,現在澳門經濟前景不明朗,本屆政府決定建夾屋,每平方米定價多少?參考去年澳府對新一期經屋的定價,以一個T3單位為例,實用面積約658平方呎,售價近330萬(澳門元,下同),實用呎價達5,000元。夾屋較經屋大,用料更好,裝修更美,定價一定高於經屋,因此,夾屋的定價是6,500元,7,000元/實用呎?若推測屬實,以現時私樓的價格作對比,氹仔區,樓齡約30年,有電梯(附近已有超市、餐廳、學校、公園等多項配套),建築呎價約7,000至7,500元,800呎(建築),售價560萬至600萬;價格其實和夾屋差不多,「夾心階層」為什麼要選夾屋,而非私樓?

第三,偉龍地段雖然「靠近」金光大道,有可能吸引在金光大道工作的「夾心階層」購買,但項目對面是機場,旁邊是焚化爐,周邊現時沒有任何配套(超市、餐廳、學校、公園等),偉龍馬路夾屋項目可以吸引多少「夾心階層」購買?種種跡象顯示,本屆政府改變偉龍項目的用途前沒有進行詳細及深入的分析﹗去年,在新「經屋法」下,推出新經屋(期貨)供市民認購,反應不理想;加上疫情仍然困擾澳門,澳門經濟前景不明朗,未來當須要付款時,有多少市民會如期支付費用購買經屋?若經屋沒有多少市民購買,又會有多少人購買夾屋?現時仍沒有「夾屋法」(澳府表示今年內會將「夾屋法」法案送交立會審議),「夾屋法」的內容會是什麼?參考新「經屋法」的內容,筆者認為「夾屋法」的內容「只會緊,不會鬆」。在嚴格的法律下,在經濟不明朗下,多少「夾心階層」會購買夾屋?

梁立身

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