新城A區詳細規劃諮詢六十日
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出版: 2022-10-17 15:23
更新: 2022-10-19 10:11

澳門首份詳細規劃草案東區-2(即新城A區)十月七日起公開諮詢六十天,至十二月五日結束。根據詳規草案規劃,該區土地面積共一點七四平方公里,預計人口共九點六萬,建設三點二萬個單位,包括二點四萬個經屋、四千個社屋及四千個其他類型房屋單位。目前區內有八個公屋項目在建,預計至二四年將合共發展廿二幅公屋土地,約有二點四萬個公屋單位。另外,澳門半島東北側與新城A區之間擬填造約零點三六平方公里土地,打造地標性的休閒綠色設施,包括有城市公園和運動公園。而教育設施用地面積約六點七萬平方米,主要位於西側一帶,提供一萬三千個中小幼(含特殊教育)的非高等教育學額。

建設公屋為主、完善民生配套

由八個政府部門組成的跨部門委員會,包括工務局、文化局、市政署、交通局、房屋局、旅遊局、公建局及環保局連同顧問公司日前向城市規劃委員會介紹「東區-2詳細規劃草案公開諮詢」。東區-2詳規草案提出中長期目標,就是以建設公屋為主、完善民生配套、支持中小企業發展的宜居社區。該區將與現有城區功能互補,並透過建設地標性設施、綠地和公共開放空間,將區內打造成城市濱海新門戶,為澳門居民打造美麗家園。三大發展定位為宜居新區、門戶商圈及濱海地標。

東區-2共有七十六幅土地,當中四十九幅為H2類居住用地,面積約四十三點四萬平方米,佔區內總用地面積約百分之二十四點八。居地用途可同時兼容其他用途,尤其零售、餐飲及辦公室。規劃建三萬二千個居住單位,其中經濟房屋約二萬四千個,社會房屋約四千個,其他類型房屋約四千個。經屋均衡佈局於北片區、中北片區以及中南片區,為區內主要的房屋類型。社會房屋主要在北片區。其他類型房屋佈局於中南片區及南片區。

為居民提供多元休閒娛樂空間

東區-2詳細規劃草案指出,依據《城市總體規劃》的海域使用構想,提出對近岸進行填海的規劃,其中擬在澳門半島東北側與新城A區之間填造約零點三六平方公里土地,打造地標性的休閒綠色設施,包括有城市公園和運動公園。正在向中央申請水道填海工程,暫時未有時間表。

城市公園內廣植樹木,以生態休閒綠地為主,配備其他休閒設施。運動公園附設城市級公共設施,滿足居民對綠色開放空間及戶外活動的需求。同時,利用多條東西向綠化步道,連通中央綠廊與濱海地帶,豐富景觀體驗,形成系統化藍綠公共開放空間網絡。另外,透過打造城市級大型文化、商業設施,並提供戶外運動場、遊樂場、單車徑和休憩區等,與現有城區作空間功能互補,有助緩解居民對休閒設施的需求,為居民提供多元充足的休閒和娛樂空間。

工務局局長黎永亮稱,總規中已規劃水道填海,故順理成章把水道加入東區-2詳規草案。工務局副局長麥達堯補充,目前填海仍在申請中,水道對綠化空間及交通、新城A區及黑沙環的作用較大,希望向此目標及方向推動。麥達堯稱,水道填海是一個規劃目標,若沒有該水體,規劃裡的綠地面積約有百分之二十五,倘加上水體則約佔四成。該水體有助增加該區及鄰近地區的綠化面積,人均超過三平方米,超過香港及深圳的標準。無論水道填海批准與否,東區-2已預留足夠綠化空間。

濱水歷史旅遊軸帶

東區-2詳規草案提出區內的公用設施用地共十七幅,用地總面積為二十點七萬平方米,佔區內用地面積百分之十一點九,以打造宜居新區,提升居民綜合生活素質。當中文化設施用地兩幅;政府機關設施用地兩幅;教育設施用地四幅;社會設施用地三幅;康體設施用地三幅;衛生醫療設施用地一幅;市政設施用地兩幅。

文化設施用地面積約六點九萬平方米,主要位於南片區,配合城市總體規劃提出「濱水歷史旅遊軸帶」的規劃方向,計劃建造博物館及展演廳等城市級文化設施。政府機關設施用地面積約零點六萬平方米,包括位於中南片區的C2以及C23地段,其中C23地段將建設消防分站,C2地段將因應城市發展、人口結構等因素,優先作為政府機關設施的預留用地。

衛生醫療設施位於區內中央位置

教育設施用地面積約六點七萬平方米,主要位於西側一帶,實行土地集約利用、資源共享,結合毗鄰的康體設施打造成學校村,約可提供一萬三千個中小幼(含特殊教育)的非高等教育學額。另外,教育及體育設施會預留特定功能的地下開發空間。選址以全區均衡佈置為原則,並以安全為優先考慮條件,不宜接近空氣污染源或具有潛在危險的區域;以每名學生的佔地面積大於五平方米的標準作設置。

衛生醫療設施用地面積約零點二萬平方米,佈局於區內的中央位置,位處交通便利的節點,並設於居民經常使用的公用設施及綠地的附近,使得醫療設施服務範圍最大化。位於C8地段設置衛生中心。原則是每五至十萬居民設置一間。

社會設施用地面積約一點九萬平方米,平均佈局於區內,覆蓋人口較密集的片區,A8地段以及C6地段為綜合性的社會服務大樓。除獨立用地外,亦按本澳的相關設置標準,於居住用地的裙樓設有社會服務設施,包括有長者服務設施、兒青服務設施、家庭及社區服務設施等,部分的設施可覆蓋至澳門半島北區一帶,以滿足該區人口對社會設施的使用需求。

康體設施用地面積約三點六萬平方米,主要位於西側一帶,結合教育設施作共享使用,興建田徑場、體育館和游泳池等綜合體育設施。同時將配合防災工作,可兼用作避難設施。另外,居住用地的裙樓亦設有室內體育館及游泳池等。市政設施用地面積約零點八萬平方米,佔平均佈局於交通便利的北部及南部,B6地段設置綜合街市大樓,C11地段設置市政署行政大樓及綜合街市大樓。

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