股市樓市無懼加息
愈升愈有如何投資

出版時間: 2017-03-22 00:24 閱讀量: 3,513

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今年首季即將結束,是時候檢討第一季的投資成績。多個香港屋苑在第一季創下買賣記錄新高;天水圍大型屋村創下每呎一萬的記錄,較1997年的價格高40%、沙田某花園以呎價約17,500元成交,成為沙田最貴呎價上車盤、港島銅鑼灣著名大型屋苑已沒有六百萬元以下的放盤。美國股市同樣表現突出,本月道指曾破21,000點、標普指數2,400點及納指5,900點。投資市場好像沒有理會美國聯儲局將於本年多次加息,投資者在世界政治、經濟、全球貿易不明朗的情況下仍然勇於入市,令股市樓市屢創新高。面對上述情況,我們應如何投資?筆者觀察過去一季世界經濟的形勢,有以下三個投資方向可供讀者參考。

金融股

特朗普表明現時監管美國金融業的法律過於嚴格,對美國金融業發展與美國經濟不利,適當放寬監管是必須。Dow Jones Index內只有兩隻金融股,而該兩隻股票亦曾隨大市破頂而創新高。雖然今年美聯儲可能最少加息三次,明年美國經濟如繼續昌盛,也可能加息兩至三次,但由於市場早已預計加息,加息的負面影響已被消化。特朗普要求企業增加在美國投資及增加招聘美國人,企業擴充業務,當然離不開在金融系統內籌集資金,從事傳統銀行業務或融資業務的金融機構都會得益。

而為了擺脫現屆政府和華爾街密切關係的形象,特朗普很大機會推出一些特別有利社區銀行的措施或政策,其前景將會更亮麗。美國普通民眾和社區銀行接觸打交道最多,社區銀行得益,民眾自然也會得益,例如可能更易取得個人或公司貸款,而增加向上流的機會。社區銀行生意多了,亦會招聘更多人手,美國民眾的就業機會也會更多,而特朗普的競選承諾亦得到落實。

博彩股

經過兩年的調整期,澳門博彩收益開始回穩,香港恒生指數中的兩隻澳門博彩股,由年初至今的表現,港資博彩股優於美資博彩股;而比較2016年的表現,港資博彩股年內上升近50%,但美資博彩股只上升20%。展望今年,澳門經濟應該回復正增長,博彩收入應該較去年好。另,由於人民幣匯率走勢仍然不明朗,向下的壓力仍然高,熱錢有機會持續流入澳門,而當中有一部份流入博彩及相關行業亦是正常及不可避免。

預計本年及明年,每年最少會有一個新博彩項目落成,為澳門旅遊業增加新景點,為博彩業增加新動力。投資者在尋找機會的時候,有一點需考慮是博彩營運商擁有多少可供發展的土地。畢竟在澳門,土地十分短缺,那家公司擁有更多土地,她的前景相對較好。而面對世界經濟不明朗,做生意變得十分困難,中國人有句俗語:「生意淡薄,不如賭博」,某程度反映現實,亦是利好博彩股的原因之一。

澳門樓市

相比香港及內地樓市,澳門樓市規模不大,某程度更容易托市,而所需的資金並不是天文數字。事實上,澳門樓價只是在2016年第一季向下調整,在第二季就已經回升,證明不論是本地及外地資金同樣進入市場,因為即使面對經濟不明朗、博彩收入下跌,投資者及用家只是用了一季作為觀察期,而最後亦認為沒有其他投資比投資房地產更好,因此資金繼續入市,導致成交價格及數量上升,部份澳門市民希望見到的樓價調整沒有形成就已經「打回原形」。

另一利好因素是澳門元和港元掛勾,變相和美元掛勾,強美元是美國現屆政府奉行的政策,因為強美元可以吸引更多外來資金來美投資,推動美國經濟發展,美國人最終亦會得益。資產的升值,加上和美元掛勾,令購買澳門物業可以獲取雙重回報。外來投資者只要持有澳門物業超過兩年的時間,在出售的時候就不用支付特別印花稅,物業最終升值,當初支付的10%額外印花稅只會作為成本考慮,是不會左右投資者作出投資的決定。

作者:梁立身

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