宜簡不宜繁 申請公屋人數在削減
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出版: 2023-11-15 10:03
更新: 2023-11-15 10:03


澳門房地產聯合商會會長吳在權

 

今年是澳門回歸廿四周年,在國家的支持下,澳門經濟社會復甦與發展前景可期,大家應抱有信心。社會發展日新月異,因此需要自身不斷磨練,提升水準,追上社會發展。澳門房地產聯合商會會長吳在權如是說。

澳門房地產聯合商會作為房地產業界主要社團之一,該會一直致力於維護及促進行業權益及健康發展。該會多次向特區政府提出多項促進房地產健康發展的建議。此外,亦積極反映業界的各種聲音和訴求,包括房地產仲介及經紀執業過程所遇到的問題,並與個人資料保護辦公室等公共部門進行交流,以期協助業界提升專業水平服務市民。

遭遇過去三年新冠疫情下,在經濟復甦初期,整個外部環境從表面上來看是歌舞昇平,但實際經濟仍處調適階段,各行各業的復甦和發展不平衡,雖然部分旅遊業界已呈現井噴式的發展勢頭,但老百姓及中小微企業仍然面臨巨大挑戰。

本澳公私房屋供需或將面臨失衡。他促請政府適時調整房屋政策,加快撤辣,放寬借貸規管,在把握大政策前提下給予銀行適當的借貸自由度,而非單純以房屋售價劃分,反而導致房地產不健康發展。吳在權認為,房地產具有使用和投資雙屬性特點,房地產若無人使用、交易則會失去經濟價值,可見房地產市場穩定對社會和諧平穩發展至關重要。

他續指,縱觀澳門特區經濟發展之路,當中引入十幾萬外雇補充本地勞動力,甚至人數高於本地勞動力,反映本澳人口不足,人力資源短缺的問題。加上澳車北上政策落地,本地人消費隨之北上,導致舊區經濟低迷。這幾年,我們也要承認特區政府本意是為解決老百姓居住問題,只有民以安居才會樂業,這個出發點是沒錯。但政府的施政并未與時俱進,未能夠做到這一點。

俗話說,施政方針宜簡不宜繁,澳門地方小,幾十萬人,怎麼來評估?到底如何才算是夾心階層呢?拿什麼標準來衡量?特區政府近年來推出多重房地產政策,但澳門是一個自由市場,現在的公屋數量推出已經非常之多。最近新推出新的經濟房屋申請基本上已經很少人去申請了。

吳在權認為,有必要加快撤辣,放寬借貸規管,但儘管如此,私樓成交也不容樂觀,建議必須從人口政策出發,扶持高等教育發展,增加外來人口擴大內需。

但同時應看到,影響房地產健康發展的因素,還包括法制是否健全、資訊是否透明、是否有行政手段干預,甚至於世界範圍的經濟環境等等。澳門作為一個外向型的微型經濟體,受外部影響大,因此更需要關注各種內外因素。

吳在權又指:「房地產業在社會是非常重要的一個行業,經濟也會慢慢恢復。特區政府宜根據目前澳門社會的現實,做好實事求是,健康的房地產政策將有助澳門總體經濟適度多元發展。」

「由於房地產牽動到100多個行業,單從表面上看,仍然需要從一個深層次去剖析這個問題,它不是這麼簡單,隨著疫情防控措施的放開,內地、香港乃至其他更多國家和地區旅客來訪澳門,有利於澳門疫後經濟的復甦。」吳在權如是說。

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