林宇滔:落實整體房屋規劃 回應居民住屋訴求

出版時間: 2017-11-21 23:49 閱讀量: 4,925

傳新澳門協會理事長林宇滔

 

都市更新委員會委員、傳新澳門協會理事長林宇滔表示,《公共房屋需求研究報告》的參考數據過少,無法有效地分析房屋情況,並且報告只是了解到居民的需求,沒有實際解決到社會房屋問題,容易導致居民對房屋的恐慌性需求。他認為,政府需要落實整體的房屋政策,穩定公屋私樓的供應,並且打擊囤積炒賣及空置單位的問題,透過一系列的措施來穩定民心。

林宇滔表示,《公共房屋需求研究報告》作為一個聲稱科學的報告,其參考點過少及時間不長,僅僅參考2011年人口普查及2016年人口統計。他認為,未來的房屋趨勢研究不能只局限於經濟增長期,研究房屋政策應該至少採用回歸後接近18年的數據,即2001年、2006年、2011年、2016年的人口普查及人口統計,這樣才能更有效分析未來的房屋情況。

另一方面,報告提到2021年之前不會再有新的經屋申請,但10年後會有空置單位,林宇滔指出,報告缺乏從行為經濟學的角度思考,社會應該要有房屋供應,沒有供應的話會造成恐慌性需求,導致民眾有心理壓力,變相逼大家「上樓」,所以預測需求是沒有用,目前最重要的是政府應回應民眾對房屋的恆常需求,並且提出可行的辦法,協助民眾渡過10年的空窗期,以令到大家心理穩定。

林宇滔指出,政府了解到房屋的需求及問題,但沒有應對的方法及規劃,加上至今仍未有整體的房屋規劃,公共房屋的規劃亦是一再拖延,私樓更加無穩定供應,所以一系列的問題導致民眾更加恐慌。他認為政府必須要有整體的房屋政策,制定短中長期目標,有具體的公私樓穩定的供應,以及儘快檢視現有土地,做土地規劃及土地儲備配備,針對囤積炒賣、空置單位,政府要有行政措施去處理,這樣雙管齊下,才能減少民眾對房屋的恐慌性需求。

另外,林宇滔指出,目前澳門有部份樓宇被人用來作炒賣升值,完全不需要放租,而各區的空置單位為數不少,其中大潭山一區的空置率高達10至20%,一改民眾的主觀印象,澳門的舊區如新橋一帶,實際上亦有不少空置單位,這樣的情況意味「有屋無人住,有人無屋住」,更突顯出樓市的不健康。

因此他認為,空置稅、房屋稅、增值稅,以及大家提出的澳人澳地都是壓制炒賣的行政措拖,並且從緊張供應需求而言,即使先考慮到結構性因素,如豪宅等,澳門樓價亦不應高企不下,所以政府首要做的事是穩定房屋供應,減少恐慌性需求及壓止囤積炒賣,通過一系列措施,將房屋恢復到住屋用途,樓市才能重新回復健康,並且政府有責任將空置單位的實際數字告訴公眾,藉此減少民眾對房屋的恐慌性需求。

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