傳新澳門協會理事長林宇滔

都市更新委員會委員、傳新澳門協會理事長林宇滔表示，《公共房屋需求研究報告》的參考數據過少，無法有效地分析房屋情況，並且報告只是了解到居民的需求，沒有實際解決到社會房屋問題，容易導致居民對房屋的恐慌性需求。他認為，政府需要落實整體的房屋政策，穩定公屋私樓的供應，並且打擊囤積炒賣及空置單位的問題，透過一系列的措施來穩定民心。

林宇滔表示，《公共房屋需求研究報告》作為一個聲稱科學的報告，其參考點過少及時間不長，僅僅參考2011年人口普查及2016年人口統計。他認為，未來的房屋趨勢研究不能只局限於經濟增長期，研究房屋政策應該至少採用回歸後接近18年的數據，即2001年、2006年、2011年、2016年的人口普查及人口統計，這樣才能更有效分析未來的房屋情況。

另一方面，報告提到2021年之前不會再有新的經屋申請，但10年後會有空置單位，林宇滔指出，報告缺乏從行為經濟學的角度思考，社會應該要有房屋供應，沒有供應的話會造成恐慌性需求，導致民眾有心理壓力，變相逼大家「上樓」，所以預測需求是沒有用，目前最重要的是政府應回應民眾對房屋的恆常需求，並且提出可行的辦法，協助民眾渡過10年的空窗期，以令到大家心理穩定。

林宇滔指出，政府了解到房屋的需求及問題，但沒有應對的方法及規劃，加上至今仍未有整體的房屋規劃，公共房屋的規劃亦是一再拖延，私樓更加無穩定供應，所以一系列的問題導致民眾更加恐慌。他認為政府必須要有整體的房屋政策，制定短中長期目標，有具體的公私樓穩定的供應，以及儘快檢視現有土地，做土地規劃及土地儲備配備，針對囤積炒賣、空置單位，政府要有行政措施去處理，這樣雙管齊下，才能減少民眾對房屋的恐慌性需求。

另外，林宇滔指出，目前澳門有部份樓宇被人用來作炒賣升值，完全不需要放租，而各區的空置單位為數不少，其中大潭山一區的空置率高達10至20%，一改民眾的主觀印象，澳門的舊區如新橋一帶，實際上亦有不少空置單位，這樣的情況意味「有屋無人住，有人無屋住」，更突顯出樓市的不健康。

因此他認為，空置稅、房屋稅、增值稅，以及大家提出的澳人澳地都是壓制炒賣的行政措拖，並且從緊張供應需求而言，即使先考慮到結構性因素，如豪宅等，澳門樓價亦不應高企不下，所以政府首要做的事是穩定房屋供應，減少恐慌性需求及壓止囤積炒賣，通過一系列措施，將房屋恢復到住屋用途，樓市才能重新回復健康，並且政府有責任將空置單位的實際數字告訴公眾，藉此減少民眾對房屋的恐慌性需求。