澳府宜考慮將A區部份經屋改為「人才房」
閱讀量: 2,286
出版: 2024-01-17 10:10
更新: 2024-01-17 10:10

A區經屋(2023年度)原計劃的申請截止日期為2023年12月27日,但澳府表示為了「方便」市民申請經屋,決定將截止日期延至2024年3月27日(社會當然明白真正原因)。根據房屋局網上資料,至2024年1月13日,共收到4,204份申請,反應一般。本次經屋申請合共提供5,415個單位,分別是1,657個一房單位、3,216個兩房單位及542個三房單位。以現在的申請「速度」,成功申請的機會是高的。潛在申請者(社會)仍在等待澳府公布本次經屋售價。若售價「緊貼」(相等)澳門新街坊價格,申請數字有機會增加。若售價不符申請者期望[假設定價是建築面積 - 每呎5,000元(澳門元,下同)],申請數字很可能不會突破4,500份。

A區經屋過多 善用資源-部份改為「人才房」

「新經屋法」實施後,新的經屋已沒有投資(市場)價值(業主須「持貸」16年,出售對象只能是澳府或符合資格的澳門居民等規定令經屋只有住的價值),符合內地提倡房屋是「住」不是「炒」的目標。因此,在申請經屋前,申請人會認真研究本身(家庭)是否真的需要經屋,或是本身(家庭)有更多及更好的選擇。當澳府公布新經屋呎價時,申請者就會計算經屋的真正價值(16年「租樓」的價值)。

若現時房地產市場「火熱」(假若所有新樓售價都是逾萬元/呎 – 建築面積),儘管是16年的「租期」,即使澳府定價5,000元/呎 – 建築面積,筆者認為經屋申請人數一定會較現時更多。可惜的是,現時房地產市道「淡靜」,發展商推新樓,也須推出各種優惠(最實際當然是「減價」),才能吸引準買家入場。若澳府堅持定價為5,000元/呎,估計最後經屋收表不會高於4,500份。

澳府須面對現實,若定價5,000元/呎,經審查各申請人資格後,可能只有數千人符合資格申請經屋,如何處理多出來的經屋?為了善用社會資源(經屋「屬於」社會資源),多出來的經屋,澳府可通過修法,將部份經屋(一整棟為單位)改為「人才房」。澳府早前公布,為了令來澳的醫護專家(於澳門協和醫院工作)一心一意在澳門工作,計劃在協和醫院旁興建「專家樓」,供專家入住。澳府不用在私人市場找地方給專家住,「起樓」較租樓給專家住,更能節省成本。多出來的部份經屋改為「人才房」,給在澳門工作的外來醫護專家或其他外來人才入住,一舉多得。

澳府不用再在其他土地上規劃,提供配套等,A區(今年)就有條件有「人才房」給外來專家入住(當然,澳府須修法,令原來的經屋(整棟)可合法改為「人才房」)。雖然澳門經濟(澳府收入)逐步復甦(回升),但復甦的力度及基礎仍不足夠,澳府須嚴格控制開支,確保澳府財政穩定。「明知道」A區部份經屋將沒有人入住,任由單位空置,是十分浪費珍貴資源的表現。只要澳府表示要修法,澳立會一定會配合。只要澳府肯推動修法,在今年通過修法工作也不是難事。若拖延工作,其他政府部門可能已開始在協和醫院旁籌備興建「專家樓」的各項工作,涉及的全是公帑及時間。越拖延解決問題(單位長時間空置),往後解決問題的成本就會愈高,期望澳府作出正確的決定。

梁立身

留言

avatar
500

最新出版週報

線上閱覧