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15/11/2016

對內地樓市的幾點觀察

最近,內地各省市樓市炒風熾熱,政府推出多項行政措施冷卻樓市,一時之間,鄰近珠海市的樓宇成交量及樓價俱顯著下滑,有樓在手者,心情難免忐忑。就像筆者的一位朋友,剛在冷卻措施推出前入市,購入珠海市某著名住宅小區的三房單位,現在不知如何是好,作為朋友只能好言相勸,同時談及一些個人對內地樓市的觀察,以供參考。 一、內地樓市長期處於下降軌:美國著名經濟學家羅拔席勒曾對美國過去一百年的樓價走勢作詳細研究,發現在扣除通脹因素後,過去一百年來,美國樓市每一萬元的投資,只升至一萬零六、七百元左右,回報率與股票等其投資工具相去甚遠...(閱讀更多)
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15/11/2016

如何在人民幣下調中持盈保泰

不經不覺,至筆者執筆時,一美元兌人民幣已升至六點七五,而除美元,歐元及日圓兌人民幣也是上升,代表市場差不多一致認定人民幣會繼續向下調整。有朋友問及在此形勢下如何應對,筆者在此提供若干方法... 一、每月在銀行安排將固定某金額的港幣或澳門幣兌換為人民幣,現在是時候考慮是否取消此安排。上述安排是希望賺取人民幣上升的差價及在內地銀行較高的息率,但由於人民幣的走勢是向下,很可能下調後的差價已高於息率...(閱讀更多)
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15/11/2016

偉龍馬路地段配套佳

反對建公屋耐人尋味
澳門樓有一個特點,就是豪宅與公屋的地段與景觀可能很相似,石排灣公屋群的生活配套雖然不好,不過面向金光大道的觀景卻是五星級。澳門不像香港有大量的土地可以開發使用,彈丸之地覓地只能饑不擇食,政府也一直是這種態度,因此原本用於建豪宅的偉龍馬路五幅土地被收回,社會立即要求用它興建公屋,政府亦順應民意而為,本來一切美好,可惜招來一些社會人士的批評,認為該地段不宜居,反對建公屋....(閱讀更多)
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15/11/2016

澳門生活垃圾收費成功與否取決旅客

隨著人類對環境保育的意識覺醒,各國人民紛紛感受到環境污染問題所帶來的嚴重性,當中以氣候變暖的問題得到世界各國所重視。澳門雖然細小,但作為全球人口密度最高的地方之一,再加上每年數以千萬計的流動旅客,垃圾問題的壓力一直存在,建築廢料堆填區爆滿多時,而且多次發展火災,政府還未有辦法處理。至於家居垃圾方面,環境保護局開展為期一年的「澳門生活垃圾收費制度研究」,希望尋找適合澳門的生活垃圾徵費模式...(閱讀更多)
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15/11/2016

與內地省市合作須評估成效

匯率回報等因素須一併考慮
本文見報之時,特首已經公佈了2017年施政報告。筆者沒有任何內幕消息,不知道施政報告中有否重大消息公佈,但由於人民幣匯率很大機會持續向下,而去年施政報告中「繼續落實參與國家開發銀行及廣東省、福建省轄下具擔保性質的投資項目」及特區公佈和江蘇省共同决定在江蘇省常州市合作開發建設蘇澳合作園區,上述項目都是人民幣投資項目,政府須小心分析及評估投資項目的回報...(閱讀更多)
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